Jenis - Jenis Modus Penipuan Jual Beli Properti Terkini

Rumah termasuk salah satu kebutuhan Primer sehingga tiap - tiap jiwa berkeinginan untuk memiliki Hunian yang Aman dan Nyaman serta Asri dengan harga yang terjangkau 

Sebelumnya telah dibahas Artikel tentang  Modus Penipuan Jual Beli Properti Terbaru

Pembahasan saat ini mengupas jenis - jenis modus penipuan jual beli properti.

Tahukah Anda seiring dengan tingginya kebutuhan pemenuhan terhadap hunian memberkan peluang besar kepada pengembang untuk turut serta mewujudkan hunian yang layak huni dengan harga ideal.

Namun, pada kenyataannya selalu ada pihak - pihak yang memanfaatkan peluang tersebut dengan cara - cara yang salah guna mendapatkan keuntungan yang tidak berkah yang tidak hanya mendapatkan DOSA namun juga Sumpah Serapah dari Korban.

Berkembangnya teknologi internet dan penggunaan Smartphone yang mudah serta murah menjadi sasaran empuk bagi pihak - pihak pelaku penipuan jual beli properti. Kenyataannya memang seperti itu. Modus penipuan jual beli properti berawal dari update status/posting/listing properti, baik di media sosial, Forum komunitas, marketplace properti, blog ataupun web. Bahkan ada juga secara offline di media cetak.

Potensi modus penipuan jual beli properti bisa terjadi dari dua sisi. Maksudnya?
modus penipuan bisa dilakukan oleh :

- pengembang properti yang melakukan penipuan kepada pembeli, atau
- Pembeli yang melakukan penipuan kepada penjual atau pengembang properti

Ya, Pembeli berpotensi melakukan penipuan justru tidak hanya kepada penjual (personal) dan juga kepada pengembang properti.
"Loh..kok bisa pengembang properti dikibulin?"
"Ya bisa saja..memang kenyataannya seperti itu"
baca terus Artikelnya supaya tau..^_^

Lantas seperti apa jenis - jenis penipuan yang marak beredar akhir - akhir ini di tengah - tengah masyarakat?

- Modus Penipuan dari Penjual/Pengembang Properti 

Jika Anda sudah membaca Artikel : Modus Penipuan Jual Beli Properti Terbaru maka tentu Anda paham strategi yang dijalankan oleh pengembang bodong.

Selain itu Jenis modus penipuan yang lain adalah dengan melakukan

1. Listing Palsu 

Pengembang Properti ataupun Broker ataupun Agent memposting iklan di salah satu marketplace khusus jual beli properti yang mana mencantumkan Harga Murah disertai Diskon Besar. Modus ini dilakukan dengan cara mencantumkan harga murah di bawah harga pasar.

Ciri umum yang mudah ditebak dari penipuan listing palsu adalah

1# Pelaku meminta Anda mentransfer terlebih dahulu sejumlah uang dengan alasan sebagai DP ataupun Booking Fee ataupun tanda jadi/tanda keseriusan tanpa adanya proses ketemuan terlebih dahulu atau Survey

2# Pelaku akan memberikan Anda kunci rumah padahal kunci palsu seolah - olah terburu - buru ingin mejual properti dengan alasan butuh uang buat keluarga dan lasan yang lainnya

3# Waspada pelaku meminta Anda mentransfer uang DP dengan nilai yang tinggi kemudian setelah pelaku mendapatkan uang Anda, mereka melarikan diri

4# Biasanya pelaku meminta Anda untuk segera menandatangani kontrak tanpa kehadiran notaris

5# Pelaku akan enggan bertemu Anda jika Anda mengajak ketemuan untuk melihat properti yang diiklankan karena memang pelaku tidak memiliki properti yang diiklankan alias tidak ada


2. Pengembang Properti Bodong 

Jika pada point pertama yakni listing palsu yang cenderung dilakukan oleh personal yang mengaku sebagai broker atau agent maka point kedua ini LEBIH PARAH sebagai Pengembang Bodong sebab tindak kejahatan yang pelaku lakukan menipu tidak hanya satu orang namun banyak orang dan hal ini banyak terjadi di masyarakat yang tertipu pengembang bodong

Contoh kentara modus pengembang properti bodong ini sudah di paparkan di Artikel: Modus Penipuan Jual Beli Properti Terbaru

Contoh lain dari Penipuan Pengembang Properti Bodong seperti dilansir Rumah.com kronologinya sebagai berikut:

Sebut saja namanya Alex. beliau bekerja sebagai redaktur majalah Pria terkemuka di Jakarta.

Alex menjadi korban pengembang nakal di tahun 2013. Niat hati ingin memiliki rumah berkat bujuk rayu pengembaang akhirnya Alex membeli rumah secara CASH KERAS seharga 235 Juta Tipe 36/72 di Rivera Hills, Cinangka, Depok - Jawa Barat.

Pertimbangan Alex mengambil perumahan tersebut adalah karena lokasinya yang strategis, fasilitas perumahan yang memadai serta pemandangan di sekitar perumahan yang menjakan mata. Pelaku pun meyakinkan Alex dengan mengajak jalan - jalan ke perumahan untuk melihat - lihat rumah lain yang sudah rampung.

Dikarenakan perumahan tersebut dijanjikan indent selama Enam Bulan tepatnya Maret 2014, Alex kembali melakukan survey untuk prosgress rumah yang dia beli. Betapa terkejutnya disaat mengetahui rumahnya belum selesai dibangun oleh PT. Permata Bangun Adipraja (PBA).

Alex pun akhirnya langsung melakukan komplain kepada PT. Permata Bangun Adipraja (PBA) dan kecemasan Alex tambah menjadi - jadi dipertengahan 2014 ketika mengetahui bahwa Kantor Rivera Hills tutup begitu saja tanpa ada pemberitahuan beserta kegiatan pembangunan perumahan

Kisah Pilu lainnya dilansir dari merdeka.com dengan kronologi sebagai berikut

Anggap saja namanya Kiki. Beliau Pekerja Media yang sudah beberapa tahun menabung untuk bisa memiliki rumah idaman. Akhirnya Kiki pun berburu Perumahan GRIYA BERSUBSIDI dengan harga yang ramah di kantong yang gak bikin bolong seharga 140 juta Tipe 36/72 akan selesai di bangun dalam jangka waktu 6 bulan saja oleh PT. Pratama Mega Konstruksindo

Kiki pun menyerahkan semua berkas - berkas yang dibutuhkan beserta Uang DP sejumlah 30 Juta di bulan April 2016. Seharusnya Rumah Kiki sudah selesai di bulan September 2016.

Namun, kejadian buruk menimpa Kiki. Kini rumahnya terkatung - katung tidak ada kejelasan dikarenakan pengempang properti menghilang begitu saja dan tidak bisa dihubungi.

Menurut Kiki tidak hanya dia sendiri yang menjadi korban namun ada 15 orang lainnya yang mengalami nasib yang serupa.

Alhasil mencari kantor Pratama Mega Konstruksindo yang kian tak kelas keberadaannya dimana. Berdasarkan informasi salah satu poral lowongan kerja online di bulan juni 2015 bahwasannya Pratama Mega Konstruksindo berada di lokasi Jalan Raya Kartini - Citayam, Ruko No. 80 Pancoran Mas, Depok. Akan tetapi setelah ditelusuri ternyata hanya Toko Alumunium.

Kisah Alex dan Kiki menjadi bagian dari Testimoni pilu yang dilakukan oleh Oknum Nakal yang tak bertanggung jawab. Andai saja jika lebih cermat dan menerapkan prinsip kehati - hatian setidaknya modus penipuan bisa kita deteksi



- Modus Penipuan dari Pembeli 

Seperti yang diutarakan sebelumnya bahwasannya Potensi Penipuan jual beli properti bisa dilakukan oleh pembeli. Seperti Apa modus yang dilakukan oleh pembeli? salah satu trik yang dilakukan pembeli diantaranya adalah

1. Berpura - pura sebagai Pembeli 

Berikut kisah nyata yang terjadi di tahun 2012 dimana penjual terintimidasi oleh pembeli yang tentunya mengarah kepada modus pembelian palsu. Kronologis ini diambil dari Update Status Media Sosial Facebook





Modus Penipuan berkedok berpura - pura sebagai pembeli makain marak akhir - akhir ini yang dilakukan dengan cara menghiptonis/ilmu gendam target korban dalam hal ini penjual

Bahkan dengan modus yang sama tapi tak serupa yaitu pembeli berpura - pura sudah tranasfer ke rekening penjual dan meminta penjual untuk mengeceknya di ATM.

Tetap berdalih dengan alasan sudah transfer dan mengirimkan bukti transfer hany melalui SMS dan pelaku tidak mau memberikan butkti transfer via WhasApp atau mesengger online lainnya dengan alasan HP nya jadul.

Pembeli pun menekan penjual dengan mengintimidasi dan akan melaporkan kasus tersebut ke pihak berwajib.


2. Pembeli Beritikad Nakal 

Potensi lain yang mungkin terjadi dilakukan oleh pembeli adalah Berpura - pura ambil KPR Bank namun beritikad nakal yaitu dengan tidak mau membayar Cicilan baik itu ke Bank jika pengembang konvensional ataupun ke pengembang lain yang menggunakan Skema KPR Syariah.

Meskipun potensi tidak mau mau bayar cicilan ke pihak perbankan kecil kemungkinan karena ada jaminan pembeli yang tertahan tetap saja faktanya banyak  rumah yang dilelang. Apakah Anda menyangka bahwa jaminan tertahan dan dilelalngnya Aset merupakan ketik mampuan pembeli? disatu sisi ya mungkin benar - benar pembeli tidak mampu tetapi ada juga pembeli yang sengaja dan menginginkan kondisi seperti ini bahkan beberapa aset lelang statusnya bersengketa

Mangkirnya pembeli dari kewajiban membayar cicilan hutang rumah yang diambil secara skema KPR menjadi tantangan juga bagi pengembang untuk selektif menerima pembeli yang benar - benar beritikad baik ingin memiliki rumah.

Seperti inilah jenis - jenis modus penipuan jual beli properti terkini. Semoga senantiasa memberikan pencerahan dan kepaspadaan Anda terhadap berbagai modus yang marak terjadi baik melalui pesan singkat, mesengger, email ataupun telephone yang tidak dikenal. 

Lantas bagaimana semestinya pengembang yang berniat dan beritikad baik dalam membantu masyarakat memiliki hunian yang ama, nyaman dengan harga terjangkau? 

silahkan simak Artikel selanjutnya tentang Ciri - Ciri Pengembang Properti Asli tanpa Penipuan

Waspadalah dan tetap selalu mengedepankan prinsip kehati - hatian jangan mau dibohongi dan dibodoh - bodohi oleh pengembang properti melalui Harga Murah, Diskon Besar, Bonus Hadiah Motor dan lain sebagainya..